房产证商用和住宅哪个好办?

房产证住宅比商用好办，流程更简单，材料少，审批快。商用房产涉及经营许可、消防验收等额外要求，手续复杂，时间成本高。

对比

住宅房产证：办理时只需身份证明、购房合同和首付款凭证。银行审批贷款速度快，一般30天内能完成。税费计算简单，契税按面积收取，没有额外附加费用。过户手续在房管局一次搞定，无需其他部门审批。

商用房产证：除基础材料外，还需提供营业执照、消防合格证明和环保评估报告。银行对商用贷款审核严格，要求更高的首付和收入证明。税费包含土地增值税、印花税等10多项，金额是住宅的3倍以上。过户需经过工商、税务、消防等多个部门盖章，全程耗时2-3个月。