洋房与小高层哪个保值?

洋房比小高层更保值，因为洋房土地使用年限更长，建筑密度低，居住体验更好，长期需求稳定。小高层虽然总价低，但折旧快，社区老化后价值下降明显。

对比

洋房：洋房多为低密度设计，绿化率高，居住舒适度强。土地使用年限可达70年，建筑质量普遍较好，抗老化能力突出。市场稀缺性让洋房长期受高端买家青睐，二手交易溢价空间大。10年后洋房价值仍能保持较高水平，维护得当的房源甚至升值。

小高层：小高层层数适中，电梯配置方便，但社区人口密度大。建筑寿命约50年，20年后需大规模翻新。周边配套依赖开发商后期维护，老旧小区易出现设施滞后。15年后小高层价值普遍下降30%，除非地段极佳或学区突出，否则保值性较弱。