未来多层和高层哪个保值率高?

多层住宅保值率更高，因为层数少、公摊面积小，居住舒适度高，转手时更受欢迎。高层住宅虽然视野好，但电梯依赖性强、维护成本高，长期持有可能面临贬值风险。

对比

多层住宅：一般6-8层，得房率超过90%，公摊面积小，总价低，适合刚需和改善型买家。社区密度低，绿化和采光更好，居住体验舒适。市场流通性强，尤其是学区房或核心地段的房源，保值稳定。缺点是顶层可能漏水，底层潮湿，但整体问题较少。

高层住宅：通常20层以上，得房率75%-85%，公摊面积大，总价高。依赖电梯，故障时出行不便。长期维护成本高，如电梯更换、外墙翻新等。优点是视野开阔，但噪音和风压问题明显。市场接受度受地段影响大，非核心区房源贬值风险较高。