买房按实际面积收费还是按建筑面积?

买房按实际面积收费更合理，因为购房者实际使用的是套内面积，公摊部分如楼梯、电梯井等并不直接属于个人使用。按建筑面积收费会让购房者为不属于自己的空间付费，增加购房成本。

对比

按实际面积收费：购房者只需为能直接使用的房间面积买单，比如一套100平方米的房子，套内面积80平方米，就按80平方米计算费用。这样更透明，避免为公摊面积多花钱，尤其对小户型购房者更友好。

按建筑面积收费：开发商会计算套内面积加公摊面积的总和，比如100平方米的房子可能包含20平方米公摊，购房者需为全部面积付费。这种方式让开发商在定价时更有操作空间，购房者可能为无法使用的空间多花冤枉钱。