二手房契税按成交价还是评估价?

二手房契税按成交价计算，以实际交易价格为准。评估价仅作为银行贷款参考，不影响契税缴纳金额。

对比

成交价：指买卖双方实际达成交易的价格，直接作为契税计算依据。例如一套房子成交价200万元，契税按200万计算。价格透明，买卖双方协商一致，税务部门直接以此为准征收，简单直接。

评估价：由专业机构对房屋市场价值进行估算，主要用于银行审批贷款额度。比如房子实际成交200万，但评估价可能只有180万，银行按180万放贷。评估价低于成交价时，不影响契税，仅影响贷款金额。