二手房贷款先网签还是面签?

二手房贷款需要先完成网签，再进行面签。网签是买卖双方在房管局系统里签订正式购房合同，确保交易真实有效。面签则是购房者到银行提交贷款材料，银行审核后决定是否放贷。网签是面签的前提，没有网签合同，银行无法确认交易真实性，不会启动贷款流程。

对比

网签：网签是线上操作，买卖双方带着身份证和房产证去房管局，工作人员录入系统生成电子合同。整个过程约1小时，费用很少，主要是工本费。网签后房子会被锁定，防止卖家一房多卖。这是法律认可的正式合同，后续所有交易都以此为基础。

面签：面签是线下流程，购房者需要亲自去银行，提交收入证明、银行流水等材料。银行审核材料需要3-5个工作日，通过后会通知签贷款合同。面签时银行会核实购房者的还款能力，确保贷款风险可控。如果材料不齐或信用有问题，贷款可能被拒。