房屋有裂缝找开发商还是物业?

房屋出现裂缝应该先找开发商，因为房屋质量问题属于开发商的责任范围。物业负责日常维护，不承担建筑结构问题。裂缝若影响安全，需开发商派人检测维修。

对比

开发商：开发商负责房屋的整体质量，包括墙体、地基等结构问题。裂缝若出现在交付后短期内，开发商会免费维修。若因材料或施工问题导致，开发商需承担修复费用。维修周期一般7-15天，具体看裂缝大小。

物业：物业负责日常维护，如清洁、绿化、设备检修。裂缝若因业主装修或自然老化引起，物业可协助联系维修队，但费用需业主自付。物业无权要求开发商赔偿，只能协调沟通。