首套房按家庭还是个人?

首套房按家庭认定更常见，政策以家庭为单位计算房产数量，夫妻及未成年子女名下无房即算首套。部分地区允许个人认定，比如单身人士可独立申请，但需符合当地细则。家庭认定覆盖范围广，个人认定则针对特定情况。

对比

家庭认定：以夫妻加未成年子女为一个单位，名下无房产即可享受首套优惠。贷款额度更高，利率更低，适合已婚群体。全国多数城市采用这种方式，限制多但保障性强。比如北京、上海等大城市严格执行家庭认定，防止炒房。

个人认定：仅看申请人名下房产，单身或离异人士可单独申请。灵活性高，但贷款条件可能更严。部分三四线城市试点个人认定，吸引年轻人购房。比如成都、杭州对单身人士放宽政策，刺激市场成交。