房屋贷款和抵押贷款哪个划算?

房屋贷款和抵押贷款哪个划算，主要看用途和还款方式。房屋贷款专门买房，利率低，期限长，适合长期居住。抵押贷款用已有房产抵押，资金用途灵活，利率稍高，适合短期周转。如果买房选房屋贷款，其他需求选抵押贷款。

对比

房屋贷款：利率低，年化约4到6，期限最长30年，月供压力小。专门用于购房，不能挪作他用。审批严格，需要收入证明和购房合同。适合稳定收入、计划长期居住的人。

抵押贷款：利率较高，年化约5到8，期限短，一般5到10年。可用房产抵押借现金，装修、创业都能用。审批快，不需要购房合同。适合急需资金、已有房产的人。