买房贷款月供和年供哪个利率合适?

买房贷款选择月供或年供，主要看利率高低和还款压力。年供利率一般更低，总利息更少，但还款压力集中；月供每月还款，压力分散但总利息较高。

对比

月供：每月固定还款，金额小，适合收入稳定的人群。比如贷款100万元，30年期，月利率0.4%，每月还款约4774元，总利息约72万元。还款灵活，适合工资月发族，但总利息比年供多10万左右。

年供：每年一次性还款，金额大，适合有大额年终奖或投资收益的人。同样贷款100万元，30年期，年利率4.5%，每年还款约6万元，总利息约80万元。虽然总利息高，但利率更低，适合能一次性拿出大笔资金的人。