维修基金按小区还是楼?

维修基金按小区整体收取和使用，不单独按楼栋划分。这笔资金属于全体业主，用于公共设施维修，如电梯、外墙等。每户按面积分摊费用，使用时需业主共同决定。

对比

按小区收取：维修基金覆盖整个小区的公共区域，包括道路、绿化和地下管道。资金池更大，能应对大型维修项目，比如更换小区大门或重铺路面。业主投票决定使用方向，公平透明。

按楼栋收取：资金仅限本楼栋使用，范围小，只能处理局部问题，如楼道灯或单元门。维修项目单一，遇到大问题可能资金不足，需额外筹集，影响效率。