第二套房是抵押好还是按揭好?

第二套房选择抵押还是按揭，主要看资金需求和还款能力。抵押适合已有房产、需要大额资金的购房者，利率较低但房产有被处置风险；按揭适合首付款充足、收入稳定的购房者，压力分散但总利息较高。

对比

抵押：用现有房产作担保申请贷款，额度高、利率低，适合急需资金周转的情况。比如房产值500万，可贷350万，月供压力小，但若无法按时还款，银行可能处置抵押房产。适合已有房产且短期需要大额资金的购房者。

按揭：直接购买新房时分期付款，首付比例高（约50%），贷款期限长，月供压力分散。比如总价600万的房子，首付300万，贷款300万分30年还，总利息约120万，适合收入稳定、长期规划的家庭。房产证办出前归银行所有，还款后完全拥有产权。