买房贷款好还是房产抵押贷款好?

买房贷款适合首次购房人群，利率低、期限长；房产抵押贷款适合已有房产者，额度高、用途灵活。

对比

买房贷款：专门用于购买新房或二手房，首付比例最低20%，贷款年限最长30年，利率优惠较多，适合长期居住或投资。审批流程严格，需提供收入证明和购房合同，资金用途受限，只能用于购房。

房产抵押贷款：用已有房产作抵押，额度可达房产评估值的70%，期限最长10年，利率稍高，适合资金周转、创业或装修。审批快，手续简单，不限制资金用途，但需承担房产被拍卖的风险，适合短期资金需求。