投资地产商铺好还是住房好?

投资商铺和住房各有优势。商铺租金收益高，但空置风险大；住房稳定性强，升值潜力不错，流动性也好。选择哪种取决于个人资金、风险承受能力和市场位置。

对比

商铺：商铺租金回报率普遍高于住房，每月能产生稳定现金流。位置好的商铺需求旺盛，比如地铁口、商场周边。但商铺总价高，贷款压力大，遇到经济下行时容易空置，转手也不如住房灵活。

住房：住房总价相对低，首付和月供压力小。人口流入的城市住房升值空间大，还能自住。缺点是租金回报率低，每月现金流少，政策调控影响大，买卖周期长。