公寓房和商品房哪个更适合投资?

公寓房更适合投资，因为总价低、出租收益稳定，适合长期持有。商品房升值潜力大，但门槛高、流动性差，适合资金充足的投资者。

对比

公寓房：总价通常在50万到100万之间，小户型为主，租金回报率能达到3%到5%，适合年轻人过渡或养老居住。物业管理规范，水电费按商用计算，长期持有成本较高，但转手时税费较高，适合长期出租。

商品房：单价每平米1万到3万，面积大，配套成熟，学区房或核心地段升值空间大。首付比例高，月供压力大，但未来增值收益可能翻倍。转手周期长，适合长期持有或改善型需求。