房贷是缩短年限好还是提前还款好?

房贷缩短年限和提前还款都能减少利息支出，但适合不同人群。缩短年限每月还款额更高，总利息少；提前还款降低本金，利息减少，月供不变。选择取决于资金状况和理财能力。

对比

缩短年限：每月还款压力大，总利息节省明显。适合收入稳定、能承受较高月供的人。比如贷款30年，缩短到20年，利息减少约20万元，但每月多还1000元。长期看更划算，但前期经济负担重。

提前还款：一次性还清部分本金，利息立即减少。适合手头有闲钱、不想长期负债的人。比如贷款50万，提前还10万，利息减少约8万元，月供不变。灵活性强，但需考虑资金流动性，避免影响生活。