商贷提前还房贷是还本金还是利息?

商贷提前还房贷时，优先偿还利息部分。银行会先扣除剩余期限内的利息，剩余金额再用于减少本金。这样能降低后续利息支出，缩短还款周期。

对比

等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高，提前还款能显著减少总利息。比如贷款50万30年，提前还10万后，总利息可省约8万元。

等额本金：每月还款本金固定，利息递减，提前还款对总利息影响较小。同样贷款50万30年，提前还10万后，总利息约省5万元。