买房商贷和公积金贷款哪个好?

买房选商贷还是公积金贷款，主要看你的资金情况和需求。公积金贷款利率低，还款压力小，但额度有限，审批慢；商贷额度高，审批快，但利率高，利息多。如果公积金够用，优先选公积金；不够再考虑组合贷或商贷。

对比

公积金贷款：利率低很多，目前5年以上年利率约3.1%，同样贷款100万30年，比商贷少还几十万利息。适合收入稳定、公积金缴存足的人，但额度受账户余额和缴存时间限制，大城市可能最多能贷80万，小城市更少。审批要等1-2个月，手续麻烦。

商业贷款：额度灵活，最高能贷房价的70%-80%，100万的房子能贷70万，审批快1-2周就能放款。但利率高，现在首套房年利率约4.2%，30年利息比公积金多20万以上。适合急需买房或公积金不够的人，长期还款压力更大。