房贷每月等额与逐月递减哪个划算?

房贷每月等额还款前期压力小，但总利息高；逐月递减还款前期压力大，但总利息低。选择哪种取决于个人收入情况和资金规划。

对比

每月等额还款：每月还款金额固定，适合收入稳定的人群。前期利息占比大，本金归还慢，30年下来总利息比递减还款多出10万到20万。优点是每月支出相同，方便做家庭预算，不会因收入波动导致还款困难。

逐月递减还款：每月还款金额逐月减少，前期压力较大。因为本金归还快，总利息比等额还款少15万到25万。适合收入较高或预期未来收入下降的人，比如中年工作者。前期多还本金，后期还款压力减轻，但需要前期有较强的资金储备。