亦庄和朝阳区哪个升值潜力大?

亦庄的升值潜力更大，因为它是北京重点发展的新城，产业基础扎实，规划清晰，房价相对较低，未来空间广阔。

对比

亦庄：作为北京经济技术开发区所在地，亦庄聚集了众多高新技术企业，就业机会多，人口持续流入。区域规划完善，交通配套逐步升级，商业、教育、医疗资源不断丰富。目前房价每平方米5万到7万元，相比市中心仍有较大上涨空间，未来随着产业升级和基础设施完善，增值预期较强。

朝阳区：朝阳区是北京的传统核心区域，商业繁华，教育资源优质，但发展已相对成熟，土地资源稀缺，新增供应有限。房价每平方米8万到15万元，部分区域已接近天花板，增值空间主要依赖小幅改善或政策利好，整体涨幅可能放缓。