二手房房龄看房产证还是过户时间?

看房产证上的登记时间更准确，因为房龄是以房屋建成时间为准，不是过户时间。

对比

房产证登记时间：房产证上明确记载了房屋建成年份，这是计算房龄的依据。开发商会在房产证上标注房屋竣工时间，这个时间不会随过户改变。比如一套2010年建成的房子，即使2020年过户，房龄仍是10年。

过户时间：过户时间只反映房屋所有权转移的时间，与房龄无关。过户次数多不代表房龄大，比如一套2000年的房子，2020年过户，房龄仍是20年，不是10年。过户时间主要用于税费计算，不能用来判断房屋新旧程度。