二手房买卖先解压还是先银行面签?

二手房买卖应先解压再银行面签。解压是解除房产抵押的前提，确保房屋产权清晰。银行面签需要无抵押状态的房产作为抵押物，顺序颠倒会导致流程中断。

对比

先解压：解压需卖方筹钱还清贷款，银行出具解压证明后才能办理过户。整个过程约5-15天，视银行效率而定。解压后房屋无抵押，买方可顺利申请贷款，避免交易风险。

先面签：若先面签，银行发现房屋仍抵押会拒绝贷款申请。买方需垫付资金解压，增加资金压力。若卖方无法及时还贷，交易可能失败，买方损失定金和时间。