房贷和房产抵押贷款哪个划算?

房贷和房产抵押贷款哪个划算，主要看你的需求。房贷利率低，适合首次买房，期限长压力小。房产抵押贷款利率高，适合急需资金，用已有房产抵押，期限短但放款快。

对比

房贷：专为买房设计，利率3点几起，最长能贷30年，月供压力小。适合长期居住，提前还款有违约金，流程复杂但政策支持多。

房产抵押贷款：用已有房产抵押，利率4点几起，期限5-10年，适合生意周转或装修。放款快，额度高，但风险大，还不上房子可能被拍卖。