二手房是私产房还是商品房?

二手房既有私产房也有商品房，具体要看房屋的性质。私产房指个人拥有完全产权的房屋，可以自由交易；商品房则是开发商建造后出售的房屋，产权清晰。购买二手房时，需要查看房产证确认产权类型。

对比

私产房：私产房的产权属于个人所有，购买后拥有完整的所有权，可以随时出售或出租。这类房屋的交易流程相对简单，但需要注意是否存在共有产权或抵押情况。私产房的价格受地段和房龄影响较大，一般比同地段商品房便宜1-2成。

商品房：商品房是开发商通过出让方式建造的住宅，产权年限为70年，交易时需缴纳土地出让金。这类房屋配套设施完善，物业管理规范，但交易流程复杂，涉及契税、增值税等费用。商品房的价格较高，升值空间较大，适合长期持有。