二手房的首付款交卖方还是银行?

二手房的首付款一般交给卖方，但需通过银行监管或公证处托管，确保资金安全。交易完成后，银行会从监管账户将款项转给卖方，避免纠纷。

对比

直接交给卖方：买方将首付款直接支付给卖方，操作简单快捷，但存在风险。若卖方收到钱后不配合过户或卷款跑路，买方可能钱房两空。这种交易方式多用于熟人之间，信任度要求高。

通过银行监管：买方将首付款存入银行监管账户，卖方无法随意支取。待房屋过户手续完成后，银行才将款项转给卖方。这种方式安全可靠，但流程稍长，银行会收取少量手续费，约几百元。