首套房和二套房是按家庭还是个人?

首套房和二套房的认定标准以家庭为单位，而非个人。家庭范围包括本人、配偶及未成年子女。只要家庭名下无房，购买首套房；家庭名下已有1套房产，再购即算二套房。

对比

家庭认定：以家庭为单位计算房产数量，夫妻双方及子女名下的房产都会合并计算。比如丈夫单独买房，妻子名下有房，仍算二套房。这种标准避免通过假离婚等手段规避政策，确保政策公平性。

个人认定：若按个人计算，购房者可通过配偶或子女名义购房，多次享受首套房优惠。比如丈夫名下有房，妻子单独购买可算首套房，导致政策漏洞，扰乱房地产市场秩序。