未来洋房和高层哪个保值率高?

未来洋房保值率可能略高于高层，主要受地段、稀缺性和居住体验影响。洋房低密度、绿化好，适合改善型需求，但总价高、流动性稍弱；高层性价比高，适合刚需，但居住体验一般。

对比

洋房：洋房容积率低，绿化和私密性更好，居住舒适度高。城市核心区的洋房土地稀缺，供应量少，长期需求稳定。价格门槛高，受众群体窄，出手周期可能比高层长3-6个月。

高层：高层建筑密度大，单位面积成本低，总价低，适合首次置业者。交通便利，配套成熟，流通速度快，市场接受度高。但居住密度高，噪音和隐私问题影响长期居住体验。