投资应该买商铺还是住宅?

投资商铺和住宅各有优势，选择取决于个人资金、风险承受能力和长期目标。商铺租金回报高但门槛高，住宅稳定性好但收益较慢。建议根据自身情况权衡，分散投资降低风险。

对比

商铺：商铺租金回报率稳定，月收入可达几千元到上万元，适合长期持有。但商铺总价高，首付压力大，位置要求严格，人流不足时容易空置。维护成本也较高，需要定期装修和管理。

住宅：住宅总价相对较低，首付门槛低，贷款压力小。居住和出租灵活，租金回报虽低但稳定。升值空间受地段影响，核心区房产涨幅明显，但政策调控频繁，变现周期较长。