二手房纳税按评估值还是交易价?

二手房纳税一般按评估值计算，评估价由专业机构根据房屋地段、面积等因素确定，通常低于市场价。交易价是买卖双方实际成交价，若交易价低于评估价，税务部门可能按评估价征税；若高于评估价，则按交易价征税。

对比

评估值：由税务部门指定的评估机构核定，参考周边房价、房屋折旧等因素，价格相对稳定。比如一套房评估价200万元，无论买卖双方写多少合同价，纳税基数按200万元算。优点是防止虚报低价逃税，缺点是评估价可能滞后，低于市场价导致多缴税。

交易价：买卖双方在合同中约定的实际成交价，真实反映市场行情。若房屋实际卖250万元，评估价200万元，税务部门会按250万元征税。优点是符合实际交易情况，缺点是存在阴阳合同风险，有人故意写低价格避税。