投资房产与商铺哪个划算?

投资房产和商铺各有优势。房产租金稳定，长期增值空间大；商铺收益高，但风险和运营成本也更高。选择需根据资金实力、风险承受能力和市场情况决定。

对比

房产：房产投资门槛较低，首付比例约30%，月供压力小。租金回报率稳定，年增长幅度约3%-5%。长期持有后，房产增值明显，尤其是一线城市核心区域。维护成本较低，租客流动性小，管理简单。适合稳健型投资者，资金回笼周期约5-10年。

商铺：商铺租金收益高，年回报率可达8%-12%，但空置风险大，需持续招商。初始投资高，装修和运营成本约占总投资的20%。地段依赖性强，商圈变化直接影响收益。管理复杂，需处理租户关系和日常维护。适合资金充足、能承受高风险的投资者，回笼周期约3-8年。