别墅和商铺哪个保值?

商铺的保值性更强，因为租金收入稳定，地段价值随时间增长，市场需求持续存在。别墅虽然居住舒适，但维护成本高，转手难度大，升值空间有限。

对比

商铺：商铺位于繁华地段，人流量大，租金回报稳定。每年租金收入可达房价的5-8，长期持有能持续产生现金流。商业地段稀缺，周边配套完善，未来升值潜力明确。即使市场波动，核心地段的商铺仍能保持较高价值。

别墅：别墅适合居住，但维护费用高，每年需投入房价的2-3用于装修和保养。别墅供应量较大，转手周期长，流动性差。偏远地区的别墅升值缓慢，甚至可能贬值。居住需求变化快，别墅的长期保值性不如商铺。