房贷商贷和公积金贷有多大的差别?

房贷商贷和公积金贷差别明显。商贷利率高，资金灵活；公积金贷利率低，但申请门槛高，额度有限。商贷适合急需资金或公积金不足的人，公积金贷则适合长期低息贷款需求。

对比

商贷：商贷利率通常在4%以上，最高可达6%以上，贷款额度主要看收入和征信，最高可达房屋评估价的8成。审批快，3-5天能完成，适合急需用钱的人。还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金，但总利息高，100万贷款30年利息约70万以上。

公积金贷：公积金贷利率仅3%左右，100万贷款30年利息约50万，比商贷省20万。但额度受公积金缴存限制，一般不超过50万，需连续缴存6个月以上才能申请。审批慢，需1-2个月，适合收入稳定、公积金充足的人。还款压力小，但资金用途受限，只能用于购房或装修。