公寓按照住宅还是公建算房子?

公寓的归属取决于其土地性质和规划用途。如果是住宅用地，按住宅算；如果是商业或综合用地，按公建算。住宅公寓可落户、享学区，公建公寓不行。

对比

住宅公寓：土地性质为住宅，70年产权，首付比例较低，可申请公积金贷款。生活成本与普通住宅接近，适合长期居住。小区配套完善，物业费用适中，转手时税费较低。

公建公寓：土地性质为商业或办公，40年或50年产权，首付比例高，贷款利率上浮。水电费按商用标准，比住宅贵30%左右。不能落户，学区受限，转手时税费较高，投资属性更强。