股权转让房产评估按原值还是净值?

股权转让中的房产评估一般按净值计算，即原值减去累计折旧和减值准备。净值更能反映房产当前的实际价值，符合市场公允原则。

对比

按原值评估：指不考虑房产使用年限和损耗，直接以购买价格作为评估依据。这种方法简单直接，但忽略了资产的时间价值，可能导致评估结果高于市场实际价值，增加交易成本。适用于新建房产或折旧极少的特殊情况。

按净值评估：考虑房产已使用年限和折旧情况，用原值减去累计折旧得出。这种方法更贴近资产当前状态，能准确反映真实价值，降低交易风险。适用于大多数二手房或使用多年的房产，是市场主流做法。