二手房公积金先办贷款还是先过户?

二手房交易建议先办理公积金贷款审批，再进行过户。贷款审批通过后，资金直接打入卖方账户，交易更安全。过户前需确保贷款额度、年限等条件符合要求，避免后续纠纷。

对比

先办贷款：流程更稳妥。公积金贷款审批需1-2周，期间可核查房屋状态、贷款资质。贷款通过后，资金由公积金中心监管，卖方无需担心买家违约风险。买家也能明确自身贷款额度，避免资金不足。

先过户：风险较高。过户后买家才能申请贷款，期间卖方需垫付税费或尾款，若买家贷款失败，卖方可能面临钱房两失。且过户后房屋产权转移，买家信用问题可能影响卖方资金回笼。