买二手房是更名好还是过户?

买二手房建议选择过户，更名存在法律风险。过户是房产所有权从卖家转移到买家的合法手续，受法律保护。更名则是私下变更合同信息，未办理产权登记，房子仍属卖家，买家权益无保障。过户需缴税但流程正规，更名看似省钱但易引发纠纷。

对比

过户：通过房管部门办理产权转移，缴纳契税、个税等费用，拿到新房产证。房子法律上归买家所有，可正常交易、抵押。流程耗时约1-2周，费用根据房价计算，比如100万的房子契税约1万元。安全可靠，适合长期持有。

更名：私下修改购房合同名字，不办理产权变更。卖家保留房产证，买家无法律凭证。费用低，只需少量手续费，但房子仍属卖家，若卖家负债或卖房给他人，买家钱房两空。风险极高，不被法律认可，仅限极少数特殊情形。