房贷定价基准转换是好还是不好?

房贷定价基准转换有好有坏。对已有房贷者，若选择LPR浮动利率，未来利率可能随市场变化降低月供，但也可能上升；若选择固定利率，则月供不变，但失去利率下降的收益。对新购房者，LPR更灵活，但需承担波动风险。

对比

已有房贷选择LPR：月供会跟着市场利率调整。比如最近5年期LPR是4.2%，如果降到4.0%，100万贷款30年，月供能少约120元。但若未来LPR涨到4.5%，月供就会多还150元左右。适合愿意赌利率降的人。

已有房贷选择固定利率：签合同时利率就定死，比如4.3%，以后无论LPR怎么变，月供都不变。适合怕麻烦或认为利率会涨的人。但若LPR降到3.8%，就比选LPR的人多还钱。