二手房按成交价还是评估价?

二手房交易时，税费和贷款额度主要依据评估价计算，而实际成交价是买卖双方商定的最终价格。评估价通常低于成交价，这可能导致买家需补足差价才能获得足额贷款。

对比

评估价：由专业机构根据房屋地段、面积、房龄等因素确定，主要用于银行审批贷款额度。评估价普遍低于市场价，比如一套成交价300万的房子，评估价可能只有250万。买家若想贷款200万，需自行承担50万的差价。

成交价：买卖双方通过协商确定，直接反映房屋的实际市场价值。成交价包含装修、家具等附加价值，但税费可能更高。比如成交价300万的房子，契税、个税等费用会比评估价多出数万元。