卖房和抵押哪个好?

卖房和抵押各有优劣，选择取决于资金需求、时间规划和风险承受能力。卖房能快速获得大笔资金，但失去房产；抵押可保留房产使用权，但需承担利息和还款压力。

对比

卖房：直接出售房产，资金一次性到账，适合急需用钱或不再需要房产的情况。交易流程复杂，耗时3-6个月，还需支付中介费、税费等成本，约占总房价的5-10%。优点是彻底解决资金问题，缺点是无法再享受房产升值或居住便利。

抵押：将房产抵押给银行获取贷款，可继续居住或出租，适合长期资金周转。审批快，1-2周放款，但需按月还本付息，年利率约4-8%。优点是保留房产所有权，缺点是长期利息支出较高，若无力还款可能面临房产被拍卖风险。