业主暖气不热开发商还是物业?

业主暖气不热，问题可能出在开发商或物业身上。开发商负责暖气系统的初始设计和安装，物业负责日常维护和故障处理。需要先排查暖气不热的具体原因，再确定责任方。如果是设计或安装问题，找开发商；如果是维护或管道堵塞，找物业。

对比

开发商：开发商负责小区暖气系统的整体规划和施工。如果暖气不热是因为管道设计不合理、材料质量差或安装不到位，开发商需要承担维修责任。比如，管道直径太小导致循环不畅，或者阀门安装错误影响供热效果，这些问题都需要开发商整改。业主可以要求开发商提供施工图纸和验收记录，确认是否存在问题。

物业：物业负责暖气系统的日常运行和维护。如果暖气不热是因为管道堵塞、阀门损坏或供热不足，物业需要及时处理。比如，小区管网多年未清洗导致水流不畅，或者个别楼栋的阀门未完全打开，物业需要安排清洗和检修。物业还负责协调供热公司，确保整体供热压力达标。业主可以向物业报修，要求提供维修记录和供热参数。