物业费按公摊还是按面积收费呢?

物业费一般按建筑面积收费，因为公摊面积属于小区公共部分，维护成本已包含在整体服务中。

对比

按建筑面积收费：物业费以房屋总面积计算，包含套内面积和公摊面积。这种收费方式简单透明，业主缴费金额固定，便于管理。公摊区域的清洁、照明、维修等费用已包含在内，业主无需额外支付。比如100平方米的房子，每月物业费200元，无论公摊大小，费用不变。

按公摊面积收费：物业费只根据公摊部分计算，套内面积不收费。这种方式看似公平，但实际操作复杂。不同楼盘公摊比例差异大，20%-30%不等，导致费用不统一。公摊小的业主缴费少，但可能因公共区域维护不足而影响居住体验。