门面房和住宅哪个升值空间大?

门面房升值空间更大，因为商业地段价值受人流、租金和商业氛围影响，长期收益更稳定。住宅升值依赖区域发展，政策变化影响明显，波动较大。

对比

门面房：位于繁华地段，租金回报率高，商业聚集效应强。比如市中心门面房年租金可达10万以上，稀缺性推动价格持续上涨。适合长期持有，抗通胀能力强，但交易税费较高，变现周期长。

住宅：居住需求稳定，配套成熟的小区升值快。例如地铁旁住宅5年涨幅约50%，但远郊住宅可能滞销。受政策调控影响大，限购限售降低流动性，自住属性强，投资回报不如门面房稳定。