首套房纯商贷好还是公积金好?

首套房贷款选择公积金贷款更划算，因为利率低、还款压力小。如果公积金贷款额度不够，可以组合贷款，用商业贷款补足差额。纯商业贷适合公积金余额不足或急需用钱的情况，但利息高得多。

对比

公积金贷款：利率大约3.1%，比商业贷低1.5个点左右。100万贷款30年，总利息能省30多万。还款方式灵活，能提前还款不收违约金。适合收入稳定、公积金缴存高的购房者，但审批慢、额度有限。

商业贷款：利率4.0%以上，100万贷款30年总利息多还50万。放款快、额度高，适合急需买房或公积金不够的人。但提前还款可能收违约金，月供压力大。适合短期持有或收入高的人群。