吾悦广场和东津世纪城哪个发展前景好?

吾悦广场作为城市核心商圈，依托万达集团的商业运营经验，品牌聚合能力强，客流稳定。东津世纪城作为新兴居住区，规划面积大，配套逐步完善，但商业成熟度尚需时间。两者定位不同，吾悦广场更侧重即时商业价值，东津世纪城则偏向长期区域发展。

对比

吾悦广场：位于成熟城区，周边3公里覆盖20万常住人口，日均客流超5万人次。拥有200余家品牌商户，包括10家主力店，餐饮零售占比达60%。地铁1号线直达，停车位超3000个，商业氛围浓厚，租金水平稳居区域前列，适合短期投资和消费需求。

东津世纪城：规划面积8平方公里，预计容纳30万人口，目前入住率约40%。自带10万方商业综合体，学校、医院等配套建设中。未来5年将新增3条公交线路，商业潜力大但周期长，房价低于城区30%，适合长期持有和居住需求。