人防车位是和物业签还是开发商签?

人防车位一般由开发商或物业公司签约，具体看产权归属。人防车位属于人防工程，产权归国家所有，但开发商或物业公司可获授权管理。购买使用权时，需与开发商或物业公司签订租赁合同，期限通常不超过20年。

对比

开发商签约：开发商作为初始管理者，直接与业主签订合同，价格透明，流程规范。合同条款明确使用权范围，但需注意开发商是否具备合法授权。购买后若开发商将车位移交给物业，可能涉及合同变更。

物业公司签约：物业公司负责日常管理，签约更灵活，可提供长期租赁服务。但价格可能随市场调整，合同需仔细核查管理权限。物业公司需具备人防部门授权，否则签约无效。业主需确认物业是否有权转租或续约。