全款买房抵押合适还是贷款合适?

全款买房后抵押贷款和直接贷款买房各有优劣。全款买房再抵押适合资金充裕但想保留流动性的情况，利率较低但手续繁琐；直接贷款买房适合资金不足的情况，手续简单但总利息较高。选择需根据自身资金状况和长期规划决定。

对比

全款买房后抵押贷款：适合手头有闲钱但不想全部投入房产的情况。全款过户后，可将房产抵押给银行获得资金，利率比普通房贷低1-2个百分点，适合做生意或投资周转。缺点是前期需一次性支付大笔房款，且抵押过程涉及评估、登记等手续，耗时约1-2个月，期间资金流动性受限。

直接贷款买房：适合首付不足或希望分摊压力的人群。只需支付30%首付即可入住，剩余部分按月还款，减轻短期资金压力。但总利息较高，30年贷款利息可能接近本金的一半，且银行审批严格，需提供收入证明等材料，若信用记录不佳可能被拒贷。