二手房先放款还是先抵押?

二手房交易中，银行放款和办理抵押的顺序取决于贷款类型。商业贷款一般先放款再抵押，公积金贷款则可能先抵押再放款。具体以银行和当地房管局规定为准。

对比

商业贷款：银行审核通过后直接将款项打入卖家账户，完成交易后再办理抵押登记。流程快，卖家能快速拿到钱，但买家需承担抵押前的风险。

公积金贷款：需先办理抵押登记，银行确认房产抵押权后再放款。流程较慢，安全性高，买家能确保房产无纠纷后再支付房款。