投资公寓合适还是投资住房合适?

投资公寓和住房各有优势，适合不同需求。公寓总价低、易出租，适合资金有限或想快速回本的投资者；住房升值空间大、产权年限长，适合长期持有或自住需求。

对比

公寓：价格门槛低，一套公寓总价可能在50万到100万之间，小户型装修简单，出租快。物业费和维修费由业主共同承担，省心。但产权通常40到50年，转手税费较高，适合短期投资或养老居住。

住房：总价较高，一套普通住房可能需要150万以上，但产权70年，更保值。周边配套成熟，学区资源丰富，适合家庭长期居住。出租周期较长，租金回报率约3到5年回本，但未来升值潜力大，适合长期规划。