物业费按照使用面积还是建筑面积收费?

物业费一般按建筑面积收费，因为包含公摊面积，计算方便且符合行业惯例。

对比

按建筑面积收费：物业费包括房屋套内面积和公摊面积，比如电梯、楼道等公共区域。计算时直接用总房价乘以单价，操作简单，全国多数小区采用。业主实际使用面积小于收费面积，但公共区域维护成本由全体业主分摊。

按使用面积收费：只计算业主实际居住的套内面积，不包含公摊。这种方式更公平，业主只为实际使用的空间付费。但计算复杂，需要精确测量每户套内面积，且公共区域维护费用需单独分摊，容易引发争议。