东莞和苏州哪个买房升值空间大?

东莞的升值空间更大，因为靠近深圳，产业升级快，人口流入多，房价涨幅稳定。苏州发展均衡但竞争激烈，新增供应量大，涨幅相对平缓。

对比

东莞：作为深圳外溢第一站，东莞承接大量高新技术企业和人才，松山湖等区域产业聚集效应明显。过去5年房价年均上涨8万-12万/套，地铁和商业配套加速完善。深圳地铁11号线延长线规划落地后，临深片区需求激增，投资回报周期短至5-7年。

苏州：经济实力强劲，但下辖多个板块如昆山、吴江供应过剩，新房库存量达12万套。工业园区和高新区虽优质，但单价普遍超4万/平米，入场门槛高。近3年房价波动区间在5万-8万/平米，投资回报周期延长至8-10年，政策调控影响也更明显。